Kira Artış Oranı Hesaplama Ekim 2026 Güncel Oran

Ekim 2026 kira artış oranı 31,9 olarak belirlendi. Kira artış oranı hesaplanırken TÜİK tarafından açıklanan 12 aylık ortalama TÜFE verileri esas alınır. Yenilenen konut kira sözleşmelerinde uygulanacak zam oranı, ilgili dönemde açıklanan güncel TÜFE oranını aşmayacak şekilde belirlenir. Bu nedenle ev sahipleri ve kiracılar, güncel kira artış oranını takip ederek yeni kira bedelini doğru şekilde hesaplayabilir. Kira artış hesaplama işlemlerinde kullanılan oranlar her ay açıklanan enflasyon ve TÜFE verilerine göre güncellenmektedir.

Konut kiralarında uygulanabilecek kira artış oranı, artışın yapılacağı aydan bir önceki ay için TÜİK tarafından açıklanan 12 aylık ortalama TÜFE değişim oranı esas alınarak belirlenir. Ev sahibi, açıklanan bu orana kadar veya daha düşük bir oranda kira artışı yapabilir. Örneğin kira artışının Temmuz ayında uygulanacağı bir sözleşmede, hesaplama yapılırken Haziran ayında açıklanan 12 aylık ortalama TÜFE verileri dikkate alınır. İşyeri kiralarında ise uygulanacak zam oranı öncelikle kira sözleşmesinde yer alan şartlara göre belirlenir. Sözleşmede TÜFE, Yİ-ÜFE veya başka bir ekonomik göstergeye bağlı artış hükmü bulunuyorsa, kira artışı ilgili endeksin artışın yapılacağı aydan önce açıklanan son verileri üzerinden hesaplanır. Mülk sahibi, sözleşmede belirtilen veya ilgili endekse göre oluşan orana kadar artış yapabileceği gibi daha düşük bir oran da uygulayabilir. Bu nedenle hem konut hem de ticari işyeri kiralarında kira zammı hesaplanırken güncel TÜFE, Yİ-ÜFE veya sözleşmede belirtilen diğer oranların takip edilmesi önemlidir. Güncel kira artış oranları kullanılarak mevcut kira bedeli, zam tutarı ve yeni kira bedeli kolayca hesaplanabilir.

Konut ve işyeri kiralarında kira artışının belirlenme yöntemi aynı değildir. Konut kiralarında uygulanabilecek artış oranı belirli kurallar çerçevesinde hesaplanırken, işyeri kiralarında ise kira sözleşmesinde yer alan şartlar daha belirleyici rol oynar. Bu nedenle kira zammı hesaplanırken taşınmazın kullanım amacı, sözleşme hükümleri ve ilgili döneme ait güncel ekonomik veriler birlikte değerlendirilmelidir. Konut kiralarında kira artış oranı belirli sınırlar ve hesaplama yöntemleri dikkate alınarak uygulanırken, işyeri kiralarında taraflar arasında kararlaştırılan sözleşme hükümleri esas alınabilir. Bu nedenle konut ve ticari kiralamalarda kira artış hesaplamaları farklı sonuçlar verebilir ve her sözleşme kendi şartları kapsamında değerlendirilmelidir.

Hayır. Ev sahibi yasal olarak TÜFE 12 aylık ortalamasının üzerinde kira artışı yapamaz. Bu oranı aşan zamlar kiracı tarafından itiraz edilebilir.

Kira artışı TÜFE ve bazı durumlarda Yİ-ÜFE verilerine göre hesaplanır. Güncel uygulamada TÜFE 12 aylık ortalaması esas alınır.

Hakkaniyet indirimi, özellikle 5 yılını dolduran kira sözleşmelerinde açılan kira tespit davalarında mahkemenin belirlediği emsal kira bedeli üzerinden uyguladığı indirimi ifade eder. Yargıtay uygulamalarında uzun süredir aynı taşınmazda oturan kiracının korunması amacıyla hakkaniyet ilkesi gözetilir. Kanunda sabit bir oran bulunmamakla birlikte, somut olayın özelliklerine göre uygulamada genellikle %10 ile %20 arasında indirim yapılabilmektedir. Nihai oran ise mahkemenin takdirine bağlıdır.

Hakkaniyet indirimi, kira sözleşmesinin 5 yılını doldurmasının ardından açılan kira tespit davalarında gündeme gelir. Mahkeme; emsal kira bedellerini, taşınmazın özelliklerini, TÜFE oranlarını ve kiracının uzun süredir aynı taşınmazda oturmasını birlikte değerlendirerek uygun görmesi hâlinde hakkaniyet indirimi uygulayabilir.

Türk Borçlar Kanunu'nda hakkaniyet indirimi için belirlenmiş sabit bir oran bulunmaz. Ancak Yargıtay kararlarında, olayın özelliklerine göre çoğunlukla %10 ile %20 arasında bir indirimin uygun görülebileceği belirtilmektedir. Her dava kendi şartlarına göre değerlendirilir ve kesin oran mahkeme tarafından belirlenir.

Evet. Uygulamada "eski kiracı indirimi" olarak bilinen uygulama, hukuki açıdan hakkaniyet indirimi kapsamında değerlendirilir. Amaç, uzun süredir aynı taşınmazda oturan kiracının yeni emsal kira bedeline bir anda geçmesini önleyerek daha adil bir kira bedeli belirlenmesini sağlamaktır.

12 aylık TÜFE ortalaması, son bir yıl içerisindeki tüketici fiyat endeksi değişimlerinin ortalamasıdır. Kira artışında en yüksek yasal sınırı belirler.

İş yeri kiralarında da TÜFE 12 aylık ortalaması esas alınır. Taraflar bu oranın altında anlaşabilir ancak üstünde bir artış yasal olarak uygulanamaz.

Standart kira artışı hesaplama araçları TÜFE veya tarafların seçtiği hesaplama yöntemine göre yeni kira tutarını hesaplar. Hakkaniyet indirimi ise yalnızca kira tespit davalarında; emsal kira bedeli, taşınmazın özellikleri ve mahkemenin takdiri dikkate alınarak uygulanabildiği için otomatik olarak hesaplanamaz.