100 m² dairenin satış değeri
100 m² bir daire için satış m² değeri 50.000 TL kabul edilirse evin değeri 5.000.000 TL olur.
- Net alan
- 100 m²
- m² değeri
- 50.000 TL
- Tahmini satış değeri
- 5.000.000 TL
Ev Değeri HesaplamaEvim Ne Kadar Eder?
Evinizin konumunu ve özelliklerini seçin; yaklaşık satış değerini veya aylık kirasını hesaplayın.
Hesaplama Bilgileri
Açıklama
Evinizin satış ve kira değerini değerlendirin
Evinizi satmayı veya kiraya vermeyi düşünüyorsanız fiyat belirlerken konumu kadar büyüklüğüne ve özelliklerine de bakmanız gerekir. Aynı sokaktaki iki 3+1 dairenin net alanı, bina yaşı ve bakım durumu farklı olabilir. Bu farklar satış bedeline ve aylık kiraya da yansır.
Ev Değeri Hesaplama ile evinizin yaklaşık satış değerini veya aylık kirasını öğrenebilirsiniz. Önce hesaplamak istediğiniz değeri seçin; ardından evin konumunu, net alanını, oda sayısını ve diğer özelliklerini girin.
Kiracıysanız Aylık Kira seçeneğinde ödediğiniz tutarı da yazabilirsiniz. Böylece mevcut kiranızı hesaplanan aylık kira değeriyle karşılaştırabilirsiniz. Evinizi kiraya verecekseniz eşyalı olup olmadığını belirtip yaklaşık aylık kira bedelini görebilirsiniz.
Formül
Ev değeri nasıl hesaplanır?
Konum, büyüklük ve evin özellikleri birlikte değerlendirilir. Satış bedeli ve aylık kira için ayrı metrekare değerleri kullanılır.
Konum
m² değeri = Konumun fiyat düzeyi × Konutun özelliklerine göre düzeltme
Satış değeri
Satış değeri = Net alan × Evin özelliklerine uygun satış m² değeri
Aylık kira
Aylık kira = Net alan × Evin özelliklerine uygun kira m² değeri
Örnek
Satış ve kira hesabına iki örnek
Bu tutarlar hesap yöntemini anlatmak içindir; belirli bir konumun güncel fiyatı değildir.
Satış örneği
100 m² dairenin aylık kirası
100 m² bir dairede aylık kira m² başına 250 TL kabul edilirse kira bedeli 25.000 TL olur.
- Net alan
- 100 m²
- Aylık m² kirası
- 250 TL
- Tahmini aylık kira
- 25.000 TL
Bilgi
Fiyatı değerlendirirken nelere bakmalısınız?
Benzer evlerin fiyatlarına bakarken net alanlarını karşılaştırın. Aynı brüt metrekareyle sunulan iki dairenin içindeki kullanım alanı farklı olabilir.
Yeni bina ile yeni tadilat yapılmış daireyi ayırın. Mutfak veya banyonun yenilenmesi evin bakım durumunu değiştirir, binanın yaşını değiştirmez.
Asansörün bulunmaması üst katlarda daha belirgin bir kullanım farkı yaratabilir. Zemin ve bahçe katında ise ışık, mahremiyet ve dış alan kullanımı önem kazanır.
Site olanaklarını aidatla birlikte düşünün. Havuz, güvenlik ve ortak alanlar tercih sebebi olabilir; bunların düzenli giderleri de evde yaşayacak kişinin bütçesini etkiler.
Kira karşılaştırmasında eşyalı ve eşyasız daireleri ayrı değerlendirin. Günlük veya sezonluk kiralama yerine düzenli aylık kira tutarlarına bakın.
Yüksek katta olmakla manzaralı olmayı ayrı düşünün. Evin deniz, göl veya şehir manzarası varsa ilgili alandan seçebilirsiniz.
İlan tutarı, gerçekleşmiş satış veya kiralama tutarı değildir. Fiyat görüşmesinde evin bakım ihtiyacı, taşınma zamanı ve tarafların koşulları da etkili olabilir.
Ev Değeri Hesaplama Sık Sorulan Sorular
Evimin değerini nasıl hesaplayabilirim?
Satış Değeri veya Aylık Kira seçeneğini işaretleyin. Ardından konumu, net alanı ve evin özelliklerini doldurun. Sonuçta eviniz için yaklaşık bir değer görebilirsiniz.
Net metrekareyi mi, brüt metrekareyi mi yazmalıyım?
Evin içinde kullanabildiğiniz net alanı yazın. Brüt alana merdiven, asansör ve diğer ortak alanlardan pay eklenebildiği için iki ölçü aynı değildir.
Mahalle seçmeden hesaplama yapabilir miyim?
Evet. İl ve ilçeyi seçmeniz yeterli. Mahalle bilgisi isteğe bağlıdır.
Aynı ilçedeki evlerin fiyatı neden farklı çıkıyor?
Evin büyüklüğü, bina yaşı, bulunduğu kat ve bakım durumu fiyatı etkiler. Asansör, otopark, manzara ve site olanakları da iki benzer daire arasında fark yaratabilir.
Satış değerinden kira bedeli mi hesaplanıyor?
Hayır. Satış değeri ve aylık kira ayrı hesaplanır. Satış fiyatını belli bir sayıya bölerek kira sonucu üretilmez.
Kiracıyım; ödediğim kirayı karşılaştırabilir miyim?
Evet. Aylık Kira seçeneğinde ödediğiniz tutarı yazabilirsiniz. Sonuçta mevcut kiranızı hesaplanan aylık kira değeriyle karşılaştırabilirsiniz.
Eşyalı dairenin kirası farklı hesaplanır mı?
Evet. Aylık Kira hesabında Eşyalı kiralanacak seçeneğini işaretleyin. Eşyaların durumu ve ne ölçüde kullanılabilir olduğu da kiraya verirken değerlendirilmelidir.
Bina yaşı ve tadilat aynı şey mi?
Hayır. Evin içinin yenilenmesi, binanın yapım yılını değiştirmez. Bina yaşını kendi alanından seçin; mutfak, banyo ve diğer iç mekanlar yenilenmişse konutun durumu alanında bunu belirtin.
Site, havuz ve otopark fiyatı nasıl etkiler?
Otopark, güvenlik, havuz ve benzeri olanaklar evin değerini etkileyebilir. Kira hesabında aidat tutara dahil değildir; aylık bütçenizi değerlendirirken ayrıca ekleyin.
Sonuç ekspertiz raporu yerine geçer mi?
Hayır. Sonuç yaklaşık bir satış veya kira değeridir. Ekspertiz raporu için evin yerinde incelenmesi ve tapu gibi belgelerin değerlendirilmesi gerekir.
Villa ve rezidans için de hesap yapabilir miyim?
Evet. Konut Tipi alanından seçim yapabilirsiniz. Villa veya müstakil evde tüm katların toplam net alanını ve kat sayısını girin. Eve ait arsa alanını biliyorsanız onu da ekleyin.
14. katta oturuyorum; katı nasıl belirtmeliyim?
Bulunduğu Kat alanından Kat numarası girin seçeneğini seçip 14 yazın. Binanın toplam kat sayısını da girebilirsiniz.
Hem açık hem kapalı otopark varsa hangisini seçmeliyim?
İkisini de işaretleyebilirsiniz. Manzara, cephe ve iç donanım alanlarında da birden fazla seçim yapabilirsiniz. Isıtma için evin kullandığı sistemi seçin.
Kategorideki Diğer Araçlar
Aynı kategoride yer alan diğer araçları inceleyin.